Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku Nedir? Gayrimenkul hukuku; arsa, arazi, konut, iş yeri ve diğer taşınmazlara ilişkin mülkiyet haklarını, kullanım ilişkilerini ve bunlardan doğan uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır. Taşınmazlar ekonomik değeri yüksek malvarlığı unsurları olduğundan, yapılacak hukuki işlemlerin doğru planlanması ve uyuşmazlıkların etkin şekilde yönetilmesi büyük önem taşımaktadır. Büromuz, taşınmaz hukukuna ilişkin her uyuşmazlığı somut olayın özelliklerine göre değerlendirerek hukuki çözüm yollarını belirlemektedir. Gayrimenkul Hukuku Alanında Verdiğimiz Hizmetler Çuvadar Hukuk ve Danışmanlık olarak; Tapu iptal ve tescil davaları, Muris muvazaasına dayalı tapu davaları, Kira uyuşmazlıkları, Tahliye davaları, Kira tespit davaları, Kira uyarlama davaları, Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu), Elatmanın önlenmesi davaları, Ecrimisil davaları, Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları, Kentsel dönüşüm süreçleri, Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, İrtifak hakkı ve üst hakkı uyuşmazlıkları konularında hukuki danışmanlık ve dava takip hizmeti sunmaktayız. Tapu İptal ve Tescil Davaları Tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde oluştuğu veya taşınmazın gerçek hak sahibinin farklı olduğu durumlarda tapu iptal ve tescil davaları gündeme gelmektedir. Bu davalarda; muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, yolsuz tescil, ehliyetsizlik, irade sakatlığı gibi hukuki nedenler ileri sürülebilmektedir. Her dava, tapu kayıtları ve deliller birlikte değerlendirilerek yürütülmektedir. Kira Uyuşmazlıkları Kiraya veren ile kiracı arasında; kira bedelinin belirlenmesi, kira artış oranları, tahliye, kira sözleşmesinin sona ermesi, kira alacakları gibi konularda uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir. Kira hukukuna ilişkin süreçlerde dava açılmadan önce mevcut hukuki durum ayrıntılı şekilde değerlendirilmektedir. Tahliye Davaları Kiralananın tahliyesi, kanunda düzenlenen şartların gerçekleşmesi halinde mümkündür. Tahliye davaları; ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedelinin ödenmemesi, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, yeniden inşa ve imar, kira süresinin sona ermesi gibi farklı hukuki sebeplere dayanabilmektedir. Her tahliye sebebinin kendine özgü şartları bulunduğundan sürecin dikkatle planlanması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları Apartman ve site yaşamında; ortak alanların kullanımı, aidat alacakları, yönetim kararlarının iptali, bağımsız bölüm kullanımı, komşuluk hukuku gibi uyuşmazlıklar sıklıkla gündeme gelmektedir. Kat mülkiyeti hukukuna ilişkin süreçlerde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde hukuki destek sunulmaktadır. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması ve ortaklığın devamının mümkün olmaması halinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilmektedir. Bu davalar özellikle miras kalan taşınmazlarda uygulamada sıkça görülmektedir. Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Kamu kurumları tarafından taşınmazlara ilişkin yapılan kamulaştırma işlemleri ile kamulaştırmasız el atma iddiaları teknik hukuki değerlendirme gerektiren süreçlerdir. Bu kapsamda kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz maliklerinin haklarının korunmasına yönelik hukuki danışmanlık hizmeti sunulmaktadır. Kentsel Dönüşüm Süreçleri Kentsel dönüşüm uygulamaları yalnızca inşaat sürecini değil, maliklerin mülkiyet haklarını da doğrudan etkilemektedir. Riskli yapı tespiti, kat malikleri kurulu kararları, yüklenici sözleşmeleri ve hak sahipliği süreçlerinde hukuki destek alınması ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir. Taşınmaz Sözleşmeleri Taşınmaz satışları ve inşaat projelerinde yapılan sözleşmelerin hukuka uygun hazırlanması tarafların haklarının korunması bakımından büyük önem taşımaktadır. Büromuz; taşınmaz satış sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, kira sözleşmeleri, irtifak sözleşmeleri gibi birçok sözleşmenin hazırlanması ve incelenmesi konusunda hukuki danışmanlık sağlamaktadır. Neden Çuvadar Hukuk ve Danışmanlık? Gayrimenkul uyuşmazlıklarında çoğu zaman yalnızca dava açılması yeterli değildir. Taşınmazın hukuki geçmişi, tapu kayıtları, belediye kayıtları, imar durumu ve diğer resmi belgelerin birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu nedenle büromuz; ayrıntılı belge incelemesi, tapu ve resmi kayıt analizi, dava öncesi hukuki risk değerlendirmesi, güncel içtihatların takibi, çözüm odaklı hukuki yaklaşım esas alınarak hizmet sunmaktadır. Gayrimenkul Hukuku Alanında Hukuki Destek Tapu işlemleri, kira ilişkileri, tahliye davaları, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma, kentsel dönüşüm veya diğer taşınmaz uyuşmazlıkları hakkında hukuki değerlendirme almak için Çuvadar Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.